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廣東粵能工程管理有限公司汕頭分公司（以下簡稱“代理機構”）受廣東省機場管理集團有限公司揭陽潮汕機場公司（以下簡稱“招商人”）的委托，就“揭陽潮汕機場航站樓商業(yè)A段商鋪（項目編號：粵機場集團潮汕招商〔2022〕7號 ）”（以下簡稱“本次招商”）進行公開招商，茲邀請合格響應人就此項目提交密封響應：
一、項目名稱：揭陽潮汕機場航站樓商業(yè)A段商鋪（項目編號：粵機場集團潮汕招商〔2022〕7號 ）
二、項目概況
商鋪編號 |
面積（m2） |
經(jīng)營業(yè)態(tài) |
不可經(jīng)營業(yè)態(tài) |
位置 |
月保底經(jīng)營權轉讓費底價（元/m2） |
銷售額提成比例底價 |
2SR-19 |
43 |
零售（兒童） |
便利特產(chǎn) |
南連廊（新擴建） |
150 |
16% |
2SR-17 |
63 |
（服務）兒童樂園 |
便利特產(chǎn) |
南連廊（新擴建） |
/ |
/ |
2SR-15 |
103 |
零售（兒童） |
便利特產(chǎn) |
南連廊（新擴建） |
150 |
16% |
1. 合同期限：5年。
2. 經(jīng)營權轉讓費不含租賃費（60元/平方米/月）及綜合管理費（25元/平方米/月）,相關費用遞增比例詳見合同條款第七條。
3. 經(jīng)營業(yè)態(tài)：
業(yè)態(tài) |
業(yè)態(tài)說明 |
不得經(jīng)營 |
零售（兒童） |
經(jīng)營銷售適合兒童和青少年的玩具類商品?？山?jīng)營少量（不超過20%單品）兒童服飾、箱包、兒童日用品。 |
不得經(jīng)營堂食餐飲。不得經(jīng)營煙酒茶、包裝食品和便利商品。 |
服務（兒童樂園） |
僅可展示商品，并作為免費兒童玩樂空間 |
不得零售 |
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釋義詳見第三章合同條款附件2
4.本項目為打包招商，響應人需響應所有商鋪。
??? 5.2SR-17商鋪場地免費提供給中選方（水電費用除外），由中選方負責裝修及運營，僅可展示商品，并作為免費兒童玩樂空間，不得經(jīng)營零售業(yè)務，具體要求詳見第三章合同條款第十一條經(jīng)營管理要求。
三、合作要求
1.重要提示： 招商人原則上不因下列因素調整雙方約定的租賃費單價、 保底經(jīng)營權轉讓費單價以及提成比例的計算標準：
1.1 旅客流程動線、 旅客流量、 旅客構成的改變；
1.2 周邊商鋪品牌和業(yè)態(tài)調整；
1.3 場地面積測量標準、 銷售額統(tǒng)計口徑的調整；
1.4 入駐航空公司數(shù)量、 航空公司分布情況及航班的調整；
1.5 周邊商鋪的調整、 航站樓商業(yè)場地面積或商業(yè)項目的調整；
1.6 現(xiàn)場營銷活動的影響。
2.同城同質同價
中選人須按合同約定的經(jīng)營類別銷售商品， 并遵守招商人關于“ 同城同質同價” 管理要求。 響應人需在參評文件中承諾服從招商人“ 同城同質同價” 管理要求， 按招商要求明確對標店并附上相關對標資料， 運營商選取的對標店原則上應于潮汕三市中心商圈（ 萬象城、萬達廣場、蘇寧廣場、卜蜂中心、群光匯、財富中心、天虹購物中心等） 內選擇對標店， 禁止選取游樂城、 風景區(qū)、 火車站、 長途汽車站內的商鋪對標。
3.營業(yè)時間
中選人應無條件服從和配合招商人對營業(yè)時間的要求， 并須在全營業(yè)時間內保證商品的穩(wěn)定供應，營業(yè)時間應與機場航班運作時間同步。如遇春運、 大面積航班延誤等特殊時期，中選人應遵守機場關于臨時變更營業(yè)時間的要求。
4.場地面積
招商面積即最終合同面積，不再進行實地測量。在合同期限內原商鋪無因招商人原因發(fā)生擴張或縮小，不對商業(yè)場地面積進行調整（ 不可抗力事由除外） 。
四、響應人資格條件
1．響應人應為在中華人民共和國境內注冊的、具有獨立法人資格的企業(yè)，取得合法的工商營業(yè)執(zhí)照（工商登記注冊時間須在一年以上，期限計算截止時間為本項目響應文件遞交截止時間），提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋響應人公章；
2.若響應人經(jīng)營品牌店，要求如下（若響應人非經(jīng)營品牌店，則無需響應該項，不視為不響應處理）：
2.1如響應人為擬投報品牌的持有人，須提交擬用于本項目的品牌持有證明文件復印件加蓋響應人公章；
2.2如響應人非擬投報品牌的持有人，需提供品牌合法有效授權證明文件及品牌方授權參與本次招商的有效證明文件復印件并加蓋響應人公章。
3.響應人具備1年（含）以上運營及管理所報業(yè)態(tài)的經(jīng)驗（ 提供相關合同或其他有效證明）。 以歷史經(jīng)營合同及“ 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)” 網(wǎng)站（ www. gsxt. gov. cn ） 查詢結果為準， 期限計算截止時間為本項目響應文件遞交截止時間，相關信息截圖需加蓋響應人公章；
4．響應人須在參加本項目招商活動的最近三年內或成立至今在經(jīng)營活動中無嚴重違法記錄，提供《聲明函》見附件第六章響應文件格式；
5．截至本項目響應文件遞交截止時間前，響應人（包括獨立法人及其關聯(lián)公司和自然人）未與招商人所屬集團公司本部、各全資、控股公司及集團公司所屬非法人實體單位發(fā)生各種訴訟和仲裁，提供《聲明函》，見附件第六章響應文件格式；
6．響應人不得被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）的經(jīng)營異常名錄或嚴重失信違法企業(yè)名單，提供在該網(wǎng)站的經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單查詢結果頁面截圖加蓋響應人公章；
7．截至本項目響應文件遞交截止時間前，響應人與招商人及招商人所屬集團公司本部、各全資、控股公司及集團公司所屬非法人實體單位不存在欠租、欠費等違約行為，提供《聲明函》，見附件第六章響應文件格式；
8．響應人須在遞交響應文件截止時間前在廣東省機場管理集團有限公司招標、采購管理平臺http://wz.gdairport.com網(wǎng)站首頁的“合作商注冊”項完成注冊（以前已經(jīng)注冊過的不需再注冊），未按時完成注冊的，責任及后果自負，提供合作商信息頁加蓋響應人公章。
9．不接受個人和聯(lián)合體形式報名（ 聯(lián)合體形式的響應人是指兩個或以上法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體, 以一個響應人的身份共同響應）。
10．單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加報名，提供《聲明函》見附件第六章響應文件格式。
10.1根據(jù)相關法律法規(guī)，單位負責人既包括了單位的法定代表人，又包括廠長、董事長、執(zhí)行董事、經(jīng)理、投資人、合伙人等主體。
10.2 “存在控股及管理關系”指控股關系或不具有出資持股關系主體之間的管理與被管理關系。
11．成功購買招商文件的響應人。
五、符合資格的響應人應當在2022年12月30日起至2023 年1月16日期間（每天9：00至12：00，14：00至17：00，法定節(jié)假日除外）按線上報名方式獲取招商文件。招商文件售價人民幣300元/套，售后不退。
獲取招商文件時，響應人須提供以下資料（加蓋響應人公章）:
1．網(wǎng)上報名：響應人可發(fā)信息（響應人名稱、信用代碼）至電子郵箱：2370667650@qq.com，代理機構收到后，將發(fā)送《招商文件發(fā)售登記表》至響應人處，響應人填寫并蓋公章后掃描發(fā)送給代理機構，代理機構確認無誤后發(fā)送招商文件。
2．報名時需提供加蓋公章的法定代表人證明書及法定代表人身份證復印件和法定代表人授權委托書及授權代表身份證復印件；（如法定代表人親自辦理獲取招商文件事宜的，無需提交法定代表人授權委托書及授權代表身份證復印件）。
3．已辦理報名、成功購買招商文件并注冊登記的響應人參加招商的，不代表通過資格性、符合性審查。
4.響應人必須在廣東省機場管理集團有限公司采購、招商管理網(wǎng)絡平臺(wz.gdairport.com)主頁中“合作商注冊”模塊，按規(guī)定格式填寫正確的供應商登記信息，登記為合格的候選供應商。
六、響應文件遞交截止時間：2023年2月6日下午15：00（提前半小時接收響應文件）。
七、響應文件遞交地點：汕頭市珠江路與黃山路交界廣東粵能工程管理有限公司汕頭分公司4樓402
八、報價會時間：2023年2月6日下午15：00。
九、報價會地點：汕頭市珠江路與黃山路交界廣東粵能工程管理有限公司汕頭分公司4樓402?
十、評審時間：報價會結束后立即進行。
十一、本次招商公告發(fā)布的平臺：中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、代理機構網(wǎng)站（http://www.gdynjl.com/）、廣東省機場管理集團有限公司資源交易信息平臺（http://wz.gdairport.com）、粵易租平臺（https://www.gdzcym.com/）。
十二、特別說明
風險提示：新冠疫情影響未來充滿不確定性，響應人應充分知悉這一風險，考慮自身實際情況從而參與項目招商。簽訂合同后不得因疫情提出不可抗力、情勢變更或者修改本合同約定的請求和抗辯，要求提前終止合同或變更合同費用，均應當依照本合同履行權利和義務。
本次招商活動不適用《 招標投標法》《 招標投標法實施條例》《 政府采購法》 等法律法規(guī)， 本招商文件的最終解釋權歸招商人所有。
十三、招商人、代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方式
1．招商人聯(lián)系方式
招商人名稱：廣東省機場管理集團有限公司揭陽潮汕機場公司
招商人地址：廣東省揭陽市登崗鎮(zhèn)揭陽潮汕機場行政樓311室
招商人聯(lián)系人：許工
招商人聯(lián)系電話：13926785104
招商人郵箱：zhaoshangcsjc@qq.com
2.代理機構聯(lián)系方式
代理機構名稱：廣東粵能工程管理有限公司汕頭分公司
代理機構地址：汕頭市珠江路與黃山路交界廣東粵能工程管理有限公司汕頭分公司4樓402
代理機構聯(lián)系人： 紀工
代理機構聯(lián)系電話：0754-82770097
代理機構郵箱：2370667650@qq.com
監(jiān)督機構名稱：揭陽潮汕機場公司紀檢室
聯(lián)系電話：0663-6192405
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廣東省機場管理集團有限公司揭陽潮汕機場公司
廣東粵能工程管理有限公司汕頭分公司
2022年12月30 日