廣州市住建局2020年8月頒布《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險管理暫行辦法》，要求廣州市居住用地出讓時，土地出讓人應(yīng)當將投保缺陷保險列為出讓條件，并將投保缺陷保險列入出讓合同?！稌盒修k法》中規(guī)定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程為基本承保范圍，裝飾裝修工程、建筑給水排水工程、通風與空調(diào)工程、建筑電氣工程可選附加險。該保險有覆蓋住宅建筑物后期業(yè)主使用過程中的大部分場景。在項目建設(shè)的全過程中，保險公司會聘請獨立第三方風險管理機構(gòu)（TIS）。?
廣東粵能工程管理有限公司作為第一批風險管理機構(gòu)的一員，近兩年來對9個項目（1個為簡易低風險項目 ，8個為常規(guī)住宅項目）進行風險管理；本文將從通風與空調(diào)工程風險檢查過程中發(fā)生的幾個常見問題進行分享。
常見問題一：前室、樓梯間機械加壓送風系統(tǒng)風管的連接有誤 。
依據(jù)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》GB 51251-2017無法蘭連接風管的薄鋼板法蘭高度及連接應(yīng)按本標準表6.3.1的規(guī)定執(zhí)行且其螺栓孔的間距不得大于150mm，矩形風管法蘭四角處應(yīng)設(shè)有螺孔，目前8個住宅項目均設(shè)置有機械加壓送風，通過檢查，風管采用無法蘭連接的矩形風管，四個角均設(shè)置有螺栓，但是法蘭之間采用法蘭夾固定（如圖一），此做法為2018年8月1日前《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》GB 51251-2017執(zhí)行前參照《07K133 薄鋼板法蘭風管制作與安裝圖集》的做法，施工方沿用至今，該做法無法滿足GB 51251-2017的要求，正確做法應(yīng)將共板法蘭開孔、法蘭之間采用防火墊片，然后采用螺栓連接（如圖二）。
由于機械加壓送風系統(tǒng)為消防時使用，且風管系統(tǒng)為中壓系統(tǒng)，為確保消防時系統(tǒng)的正常使用，規(guī)范要求采用螺栓連接，由于施工人員沒有及時按規(guī)范更新做法，因此在項目檢查時應(yīng)該關(guān)注該情況，同時我司與開發(fā)商進行交底，通過開發(fā)商組織人員與相關(guān)單位進行培訓，宣貫落實該做法，避免后期使用出現(xiàn)問題。
常見問題二：地下車庫排煙風管采用共板法蘭時連接方式有誤。依據(jù)《07K133 薄鋼板法蘭風管制作與安裝圖集》共板法蘭風管不適用于排煙風管，《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》GB 51251-2017出臺后排煙風管按6.3.1則可使用共板法蘭風管；經(jīng)現(xiàn)場檢查，8個住宅項目大有7個采用共板法蘭風管，有1個項目采用角鐵法蘭風管；采用共板法蘭的7個項目中僅有一個項目的共板法蘭采用螺栓連接（如圖三）；其余6個項目均采用法蘭夾連接（如圖四）不滿足規(guī)范采用螺栓連接且間距不大于150mm的要求。
該問題的處理意見是共板法蘭按規(guī)范采用螺栓連接，且間距不大于150mm。
常見問題三：飄窗處冷凝水排水管接口高度過高，后期有冷凝水無法排出的風險。
現(xiàn)在大部項目空調(diào)室外機都設(shè)置在飄窗處，室內(nèi)機銅管及冷凝水排水管通過預留洞口連通至飄窗，在飄窗處接預留的冷凝水管接口，設(shè)計預留套管從室內(nèi)放10%坡度至飄窗時離飄窗底板約20~30mm，冷凝水管一般為DN20，基本上與洞口持平或有10mm高差，理論上可行；但由于未考慮到冷凝水立管三通管管件有一定的高度（如圖五），導致支管實際施工下來高于空調(diào)洞口，有冷凝水管無法排出的風險（如圖六）。目前8個住宅項目中有3個項目出現(xiàn)此問題。?
該問題的解決辦法是冷凝水橫向支管單獨設(shè)套管引至下層，冷凝水管三通設(shè)置在下一層，引下的支管再與三通連接，后期由加砌墻垛隱藏冷凝水管。
以上案例為我司日常檢查中較多出現(xiàn)的問題，由于施工人員忽略現(xiàn)行規(guī)范的要求，按照以往做法施工，并且沒有相關(guān)單位關(guān)注及發(fā)現(xiàn)該問題，導致該問題常有發(fā)生。
第一點問題由于消防時排煙風管里的煙氣溫度較高，采用法蘭夾片固定時排煙會導致煙氣量泄露較大；第二點問題會導致加壓送風時系統(tǒng)漏風，送風量無法達設(shè)計要求，導致前室、樓梯間無法很好地防煙；第三點問題比較隱蔽，不容易發(fā)現(xiàn)，后期業(yè)主安裝空調(diào)后冷凝水無法排出而影響業(yè)主使用，冷凝水倒灌或泄露在飄窗，長時間后導致立面污染。
因此將以上問題做一個簡單的分享，以供參建各方在項目檢查時留意該問題，避免該問題發(fā)生。
綜上，IDI保險通過風險管理機構(gòu)（TIS）檢查對房屋的勘察、設(shè)計及施工質(zhì)量進行全方位把控，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，規(guī)避風險隱患，為廣大業(yè)主提供了多一份保障。
